在過去的2022 年，數(shù)字化轉型主導了設施管理領域的發(fā)展。因此，技術和信息管理在設施規(guī)劃中發(fā)揮著越來越重要的作用。因此，設施規(guī)劃的最新趨勢呼應了這些轉變。

接下來，我們一起探討 2023 年改變設施資本規(guī)劃的一些技術趨勢。

1、可持續(xù)性、綠色建筑和設施資本規(guī)劃

氣候變化已成為我們這個時代最重要的問題之一，尤其是對于那些管理設施、實物資產和基礎設施的人來說。設計真正可持續(xù)和有彈性的建筑意味著要考慮氣候變化的潛在副作用。

科學家和經濟學家現(xiàn)在預測，氣候變化將越來越多地增加極端天氣事件的頻率，例如颶風、洪水、熱浪、大風和冬季風暴。所有這些都會對建筑物和基礎設施的結構完整性產生負面影響。防范未來的自然災害以及安排和執(zhí)行與天氣損害相關的維修對設施經理和資本規(guī)劃主管來說是一項重大挑戰(zhàn)。

因此，我們預測綠色建筑技術將成為設施資本規(guī)劃中越來越流行的趨勢。綠色建筑技術使用先進技術開發(fā)在所有生命周期階段對環(huán)境影響最小的建筑：從設計、施工、運營、維護和改造，到拆除。

由于其眾多好處，設施經理和資本規(guī)劃人員越來越多地采用綠色建筑技術，該技術可提供更高效的建筑、施工和運營成本。

綠色建筑技術的核心是效率：從能源到材料再到水、運營、維護優(yōu)化，再到廢物和有毒物質的減少。

綠色建筑的總體目標是減少建筑物對環(huán)境的不利影響，包括二氧化碳和其他有毒氣體的排放以及因不負責任地采伐建筑材料而導致的自然資源枯竭。

2、面向設施經理的 BIM

這是我們在2023 年需要重點關注的技術工具之一。BIM 為設施經理提供了改善協(xié)作和溝通的巨大機會。

建筑信息模型 (BIM)傳統(tǒng)上由承包商和建筑師使用，是一種用于開發(fā)和擴展建筑項目虛擬模型的工具。雖然 BIM 不是一項新技術，但它在設施管理領域正變得越來越普遍。

BIM 為設施經理提供設施、資產和基礎設施的完整可視化模型。設施專業(yè)人員利用這些工具的強大功能進行項目管理、交付和數(shù)據(jù)可訪問性。當與現(xiàn)有工作訂單程序或設施維護軟件集成時，設施團隊可以提高檢索準確資產信息和洞察力的能力。

3、人工智能與建筑環(huán)境對話

人工智能有可能增加建筑物的力量和靈活性。通過利用從儀表、公用設施、BMS、傳感器和連接設備收集的數(shù)據(jù)，自動響應不斷變化的天氣、占用和設備性能條件，以便建筑物的所有者和運營商可以優(yōu)化節(jié)能并提高舒適度。

此外，人工智能使設施能夠更好地響應租戶快速變化的需求，例如可持續(xù)性目標、舒適度要求、辦公室布局和技術驅動的便利設施。

4、無人機改善設施狀況評估

無人機技術正在迅速發(fā)展。它變得更加高效且成本更低。例如，想象一下在不在腳手架上浪費時間或金錢的情況下進行屋頂檢查——這是無人機為設施和基礎設施的所有者和運營商提供的重要好處之一。

我們預測，建筑物、基礎設施所有者和運營商將在未來幾年開始整合無人機，對建筑物和室外空間進行空中監(jiān)視。這將使安保人員能夠更有效地監(jiān)控大面積區(qū)域。

雖然商業(yè)用途的無人機技術仍在不斷涌現(xiàn)，而且必須解決許多安全問題，但在很多地方已有無人機勘測歷史遺跡的成功案例。這預示著使用無人機進行詳細狀況評估的前景廣闊。

無人機將為提高設施管理效率帶來前所未有的機會。在設施狀況評估期間實施無人機的最顯著好處之一是提供更高的安全性和自動化。雖然 2023 年無人機在整個行業(yè)的使用可能會受到限制，但我們預計未來幾年 CRE 高管的受歡迎程度會激增。

5、通過機器學習和物聯(lián)網(wǎng)優(yōu)化設施

設施優(yōu)化已經遠遠超出了簡單地管理能源消耗作為提高底線的策略。相反，它已經通過專注于增強資產性能、互聯(lián)建筑和預防性維護管理的創(chuàng)新技術和軟件平臺發(fā)生了革命性變化。

聯(lián)網(wǎng)設備為從未存在過的建筑物生成數(shù)據(jù)集——現(xiàn)在可以通過機器學習加以利用。建筑業(yè)主、管理者和工程師將使用機器學習來篩選數(shù)據(jù)并解鎖對市場趨勢、建筑性能優(yōu)化和其他大數(shù)據(jù)應用程序的洞察力。

自動化的好處是無限的。例如，集中式樓宇自動化系統(tǒng) (BAS) 將無縫自動監(jiān)控這些基本功能，而不是依賴租戶或設施團隊成員持續(xù)監(jiān)控溫度水平、工作訂單的涌入或關燈。

此外，由于這些系統(tǒng)不斷收集數(shù)據(jù)，可以根據(jù)實時洞察優(yōu)化您的實物資產。這使設施管理團隊能夠分析使用模式，從而能夠制定策略以節(jié)省資金并提高整個資產組合的效率。

到2023年，我們預測設施資本規(guī)劃和管理行業(yè)花在手動收集數(shù)據(jù)上的時間將大大減少，而在物聯(lián)網(wǎng)、樓宇自動化和機器學習的幫助下，將有更多時間朝著優(yōu)化目標邁進。

6、數(shù)字孿生和數(shù)據(jù)可視化重塑建筑、工程和施工

數(shù)字孿生是一種虛擬模型，它是代表其整個生命周期的物理對象或系統(tǒng)的精確副本（孿生）。例如，這可能是建筑物、HVAC 系統(tǒng)、橋梁、交通系統(tǒng)等...

連接的傳感器監(jiān)控實物資產、收集數(shù)據(jù)并將其直接映射到虛擬模型上。這允許設施經理和資本規(guī)劃人員查看有關物理事物的實時信息。

數(shù)字孿生使用來自連接傳感器的數(shù)據(jù)來展示資產在其整個有用生命周期中的表現(xiàn)。借助來自物聯(lián)網(wǎng) (IoT) 的數(shù)據(jù)，可以測量特定資產的健康狀況和性能指標，例如溫度和濕度。

最近，關于區(qū)塊鏈對設施管理部門的好處的討論很多。因此，區(qū)塊鏈這種用于跟蹤系統(tǒng)內活動和行動的分類賬技術，正成為設施管理中使用的技術中更為重要的部分。

根據(jù)相關機構的說法，區(qū)塊鏈可以徹底改變合同管理、工作訂單處理、支付處理、設施管理和維護需求跟蹤，并提高整體設施透明度。

存儲在區(qū)塊鏈中的數(shù)據(jù)有可能被快速、輕松地審查，即使是由不同的部門維護。這是因為它提供了快速準確的數(shù)據(jù)分析。此外，由于區(qū)塊鏈共享真相的單一來源，高度機密或專有數(shù)據(jù)的安全性要高得多。

區(qū)塊鏈的一個優(yōu)勢是它將通過減少和消除那些可怕的手動操作來簡化流程并降低成本。這幾乎可以適用于任何功能，包括預防性維護、工作指令、環(huán)境健康和安全規(guī)劃以及空間管理。

雖然區(qū)塊鏈的廣泛實施還有很長的路要走，但投入時間和精力來評估和研究如何實施這項令人興奮的新技術仍然是一個好主意。

展望未來

設施規(guī)劃將行業(yè)內的工作人員與受影響的人員聯(lián)系起來。這些設施管理趨勢表明，雇主和服務提供商正在從交易型向體驗型轉變。

這些技術正在顯著改變設施管理行業(yè)，很高興看到這些技術將如何發(fā)展。然而，數(shù)字化轉型是一場關于改善實物資產質量、生產和壽命的正在展開的革命。