隨著我們不斷創(chuàng)新并突破技術(shù)界限，數(shù)字世界變得更有能力對(duì)物理環(huán)境進(jìn)行建模。“虛擬孿生”是這一數(shù)字化轉(zhuǎn)型最前沿的概念之一。這項(xiàng)技術(shù)有可能對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)生重大影響。但虛擬孿生到底是什么?

定義概念：什么是虛擬孿生?

虛擬孿生是物理對(duì)象、系統(tǒng)或過程的動(dòng)態(tài)且高級(jí)的虛擬模型。該動(dòng)態(tài)模型使用實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)來反映其物理對(duì)應(yīng)物。它允許用戶在虛擬模型中模擬測(cè)試場(chǎng)景的結(jié)果，以幫助優(yōu)化現(xiàn)實(shí)世界的對(duì)象。在商業(yè)房地產(chǎn)(CRE)中，虛擬孿生可以代表一棟建筑物或整個(gè)房產(chǎn)，提供其結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)和占用情況的全面視圖。

技術(shù)背后的起源和演變

虛擬孿生的概念起源于數(shù)字孿生思想，該想法于21世紀(jì)初由MichaelGrieves在產(chǎn)品生命周期管理(PLM)領(lǐng)域提出。它最初用于模擬和優(yōu)化產(chǎn)品性能。隨著技術(shù)的進(jìn)步，特別是在物聯(lián)網(wǎng)、人工智能和云計(jì)算方面，數(shù)字雙胞胎的功能得到了擴(kuò)展，從而實(shí)現(xiàn)了被稱為虛擬雙胞胎的沉浸式模擬。

它在建筑行業(yè)中的作用

就像建筑中的數(shù)字孿生一樣，虛擬孿生也對(duì)該行業(yè)產(chǎn)生了重大影響。他們可以模擬最終的結(jié)構(gòu)及其環(huán)境，幫助建筑師和工程師在破土動(dòng)工之前預(yù)測(cè)潛在的挑戰(zhàn)并優(yōu)化設(shè)計(jì)。他們還可以實(shí)時(shí)監(jiān)控施工進(jìn)度，識(shí)別與計(jì)劃的偏差，并提出必要的調(diào)整建議。

虛擬孿生與數(shù)字孿生

盡管“虛擬孿生”和“數(shù)字孿生”這兩個(gè)術(shù)語經(jīng)常互換使用，但它們有明顯的區(qū)別。數(shù)字孿生技術(shù)是指物理資產(chǎn)的虛擬復(fù)制。它使用實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)生成用于模擬潛在場(chǎng)景的建筑系統(tǒng)模型。

虛擬孿生擴(kuò)展了這一概念，通過模擬酒店的整個(gè)環(huán)境來提供更加身臨其境和互動(dòng)的體驗(yàn)。它通常結(jié)合了先進(jìn)的可視化技術(shù)和VR/AR技術(shù)。

它們與元宇宙有何聯(lián)系?

虛擬和數(shù)字孿生構(gòu)成了元宇宙的基礎(chǔ)，元宇宙是反映我們物理世界的廣闊數(shù)字宇宙。房地產(chǎn)可以以數(shù)字格式存在于虛擬宇宙中，允許個(gè)人與財(cái)產(chǎn)進(jìn)行虛擬互動(dòng)。這可以通過提供全面的財(cái)產(chǎn)虛擬視圖來重新定義財(cái)產(chǎn)查看、管理甚至所有權(quán)。

房地產(chǎn)科技中的虛擬孿生

通過對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行數(shù)字復(fù)制，房地產(chǎn)科技解決方案變得更加有效。他們可以直接測(cè)試系統(tǒng)變更以優(yōu)化效率。這些對(duì)虛擬副本的測(cè)試變得經(jīng)濟(jì)高效且即時(shí)，使我們能夠持續(xù)測(cè)試場(chǎng)景并優(yōu)化功能。

但為了有效地運(yùn)行這些模擬，需要連接數(shù)據(jù)。作為建筑的操作系統(tǒng)，需要為建筑數(shù)據(jù)和房地產(chǎn)科技解決方案創(chuàng)建了一個(gè)統(tǒng)一的環(huán)境。這種集成為虛擬孿生提供了準(zhǔn)確建模整個(gè)財(cái)產(chǎn)及其環(huán)境影響所需的信息。

虛擬孿生技術(shù)在商業(yè)房地產(chǎn)中的十大用途

從設(shè)計(jì)和施工到建筑和租戶管理，隨著技術(shù)采用的不斷增長(zhǎng)，虛擬孿生技術(shù)不斷尋找新的用途。主要用途以下：

預(yù)測(cè)性維護(hù)：虛擬孿生模擬磨損，在系統(tǒng)故障發(fā)生之前進(jìn)行預(yù)測(cè)。

能源效率優(yōu)化：通過能源使用建模，虛擬孿生確定節(jié)能干預(yù)措施的領(lǐng)域。

空間利用率分析：使用空間和占用數(shù)據(jù)，可以測(cè)試虛擬孿生中的空間重新配置并模擬空間利用率。

租戶參與：虛擬孿生提供了一個(gè)數(shù)字平臺(tái)，用于增強(qiáng)租戶溝通和服務(wù)。

資產(chǎn)評(píng)估：通過收集全面的建筑數(shù)據(jù)，虛擬孿生有助于準(zhǔn)確的資產(chǎn)評(píng)估。

減災(zāi)：虛擬孿生可以模擬災(zāi)難場(chǎng)景，幫助規(guī)劃有效的應(yīng)對(duì)措施。

室內(nèi)導(dǎo)航：虛擬財(cái)產(chǎn)模擬可以成為有效的導(dǎo)航工具。

遠(yuǎn)程財(cái)產(chǎn)查看：虛擬孿生允許身臨其境的遠(yuǎn)程財(cái)產(chǎn)游覽。

與智能建筑技術(shù)集成：作為中心樞紐，虛擬孿生統(tǒng)一了各種智能技術(shù)，以實(shí)現(xiàn)全面的運(yùn)營(yíng)視圖。

可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃和報(bào)告：虛擬孿生可以跟蹤和報(bào)告可持續(xù)發(fā)展指標(biāo)，并對(duì)它們進(jìn)行比較以設(shè)定目標(biāo)，以幫助環(huán)境合規(guī)和規(guī)劃。

未來會(huì)帶來什么?未來的挑戰(zhàn)和機(jī)遇

未來的發(fā)展包括更復(fù)雜的模擬、與房地產(chǎn)交易區(qū)塊鏈等其他技術(shù)的集成，以及在元宇宙中創(chuàng)建全數(shù)字房地產(chǎn)市場(chǎng)。

然而，這些機(jī)遇也伴隨著巨大的挑戰(zhàn)。其中包括管理虛擬孿生生成的大量數(shù)據(jù)，確保數(shù)據(jù)安全和隱私，以及克服與實(shí)施這項(xiàng)先進(jìn)技術(shù)相關(guān)的技術(shù)和財(cái)務(wù)障礙。

盡管存在這些挑戰(zhàn)，虛擬孿生技術(shù)的潛在優(yōu)勢(shì)使其成為商業(yè)房地產(chǎn)未來的誘人前景。隨著我們不斷縮小物理和數(shù)字之間的差距，可能性幾乎是無限的。