新冠迫使建筑業(yè)主和運(yùn)營商在管理購物中心方面采取了前所未有的措施。封鎖極大地增加了運(yùn)營團(tuán)隊(duì)削減成本，并優(yōu)先考慮健康和安全的壓力。經(jīng)濟(jì)狀況加大了業(yè)主削減支出的壓力，包括能源成本。然而，關(guān)閉空置建筑物中的能源使用系統(tǒng)是極其復(fù)雜的，許多辦公室和購物中心面臨著部分被占用的情況。

CIM零售能源指數(shù)

該指數(shù)表明，在政府強(qiáng)制關(guān)閉健身房和電影院，以及其他零售商出于健康和安全考慮而決定關(guān)閉之后，零售客戶站點(diǎn)的入住率降至40%以下。由于這些關(guān)閉以及購物中心正在進(jìn)行的優(yōu)化系統(tǒng)，以實(shí)現(xiàn)部分占用或完全關(guān)閉的結(jié)果，能源消耗也顯著下降。

與去年同期相比，能源使用量下降了35%。這一結(jié)果是因?yàn)槊總€(gè)中心關(guān)閉或保持營業(yè)的商店類型都是相同的，這決定了哪些設(shè)備需要繼續(xù)運(yùn)行，哪些設(shè)備可以完全關(guān)閉。

暖通空調(diào)(HVAC)消耗的能源費(fèi)用高達(dá)大型建筑65%，因此簡化運(yùn)營以滿足需求是零售客戶建筑管理策略的關(guān)鍵要素，使他們能夠在不犧牲健康和安全的情況下削減成本。

然而，縮減運(yùn)營規(guī)模或讓系統(tǒng)進(jìn)入完全休眠狀態(tài)，并不像撥動(dòng)開關(guān)然后離開那么簡單，這需要周密的計(jì)劃和管理。

建筑系統(tǒng)復(fù)雜且相互關(guān)聯(lián)

建筑系統(tǒng)復(fù)雜且相互關(guān)聯(lián)，通常包含數(shù)百個(gè)昂貴的組件和設(shè)備。不正確地調(diào)整這些系統(tǒng)，可能會(huì)對(duì)設(shè)備運(yùn)行產(chǎn)生不利影響，并導(dǎo)致代價(jià)高昂的損壞或室內(nèi)空氣質(zhì)量健康和安全風(fēng)險(xiǎn)。例如，暖通空調(diào)系統(tǒng)需要以非常特定的方式斷電和通電，以最大限度地降低軍團(tuán)病的風(fēng)險(xiǎn)。

在許多購物中心，由于舊系統(tǒng)與隨著中心擴(kuò)展而添加的新系統(tǒng)的交互，這項(xiàng)任務(wù)變得更加復(fù)雜。建筑分析可幫助建筑業(yè)主和運(yùn)營商確定安全有效的方法來關(guān)閉其運(yùn)營。

優(yōu)化購物中心

根據(jù)這一分析，與我們合作的購物中心實(shí)施了一系列措施，來限制能源消耗和削減成本，包括：

• 審查運(yùn)營時(shí)間表以反映入住率。
• 鎖定區(qū)域、租賃區(qū)域和無人居住的樓層。
• 通過鎖定、分級(jí)或擴(kuò)大設(shè)定值來限制冷水機(jī)組或鍋爐的運(yùn)行。
• 擴(kuò)大內(nèi)部溫度設(shè)定值死區(qū)。
• 優(yōu)化停車場(chǎng)排氣扇時(shí)間表。
• 修正特定零售商戶的營運(yùn)時(shí)間表。
• 保持?jǐn)?shù)據(jù)或服務(wù)器機(jī)房等關(guān)鍵區(qū)域的運(yùn)行和條件。

隨著零售商對(duì)重新開業(yè)的信心增強(qiáng)，我們現(xiàn)在看到入住率恢復(fù)到50%以上，隨著封鎖進(jìn)一步放松，預(yù)計(jì)入住率將回升至70%以上。這意味著許多業(yè)主需要做好恢復(fù)正常運(yùn)營的準(zhǔn)備，這個(gè)過程也需要謹(jǐn)慎管理。

然而，隨著封鎖的解除，我們認(rèn)為建筑業(yè)主和運(yùn)營商，需要的不僅僅是讓他們的建筑恢復(fù)正常運(yùn)行，還需要采取進(jìn)一步措施來優(yōu)化他們的資產(chǎn)。未來一年，政府將密切關(guān)注建筑物對(duì)健康的影響，預(yù)算也將繼續(xù)受到擠壓;現(xiàn)在是確保現(xiàn)有系統(tǒng)和設(shè)備盡可能高效運(yùn)行的好時(shí)機(jī)。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)專注于如何以更少的資源做更多的事情，并做出更明智的資本規(guī)劃決策以優(yōu)化預(yù)算，使用數(shù)據(jù)更好地了解建筑物將是充分利用現(xiàn)有資產(chǎn)的關(guān)鍵。