樓宇管理系統(tǒng)(BMS)或樓宇自動化系統(tǒng)(BAS)是中央控制單元，負(fù)責(zé)維持運(yùn)營效率和入住舒適性。這通常包括控制暖通空調(diào)、煙塵收集、蒸汽系統(tǒng)、管道、照明、電氣系統(tǒng)和消防安全。

BMS并不新鮮，它們已經(jīng)存在了近60年。但是，雖然新系統(tǒng)是許多智能建筑的心臟，但大多數(shù)傳統(tǒng)的BMS缺乏原生的數(shù)字連接功能。它們現(xiàn)在看起來特別過時，甚至有時會增加建筑維護(hù)的成本和復(fù)雜性。

然而，隨著物聯(lián)網(wǎng)(IoT)遠(yuǎn)程監(jiān)控的最新發(fā)展、成本的降低和傳感器的易于安裝，傳統(tǒng)系統(tǒng)可以更新以創(chuàng)建有效的智能建筑。

樓宇管理系統(tǒng)是否過時?

當(dāng)前系統(tǒng)安裝和維護(hù)成本很高

“傳統(tǒng)”BMS的初始安裝成本平均為每平方英尺2.50美元。在美國最高可達(dá)7美元。從這個角度來看，一間為1000人設(shè)計的辦公室面積將達(dá)到10萬平方米或更多。因此，安裝BMS的平均成本略低于50萬美元。所以實(shí)際上，BMS只對最大的商業(yè)地產(chǎn)具有成本效益。BMS如此昂貴的主要原因是其需要復(fù)雜的硬件，包括通信基礎(chǔ)設(shè)施和邏輯控制器，由于計算能力的限制，這對于舊系統(tǒng)來說是必要的。這也意味著雇傭和保留一個訓(xùn)練有素的專業(yè)團(tuán)隊(duì)來維護(hù)這樣一個復(fù)雜的系統(tǒng)。因此，盡管通過BMS可以降低建筑物的運(yùn)行成本，但隨著維護(hù)成本的增長，業(yè)主的投資回報率每年都在下降。

難以測量數(shù)據(jù)

從BMS中獲取相關(guān)數(shù)據(jù)對于提高系統(tǒng)效率至關(guān)重要。然而，對于較舊的系統(tǒng)，遺留軟件通常很有可能將數(shù)據(jù)鎖定在專有平臺上，從而限制了可以對其進(jìn)行的操作。這本質(zhì)上使得干凈的數(shù)據(jù)比較和跟蹤歷史數(shù)據(jù)非常困難。

縮放通常是不可能的

BMS供應(yīng)商的數(shù)量歷來很少。這就創(chuàng)造了一個市場，在這個市場中，供應(yīng)商沒有任何動力使其系統(tǒng)與第三方工具交叉兼容。這種模式幾乎不可能在物業(yè)之間建立網(wǎng)絡(luò)，并提高可用數(shù)據(jù)的水平，這可以改善居住者的體驗(yàn)和物業(yè)的效率。安裝BMS的高成本也導(dǎo)致市場假設(shè)在同一投資組合中，只有一小部分商業(yè)物業(yè)會安裝系統(tǒng)。這減緩了任何可擴(kuò)展性的可能性，且也不鼓勵提供商開發(fā)更好的連接解決方案。

傳感器和云數(shù)據(jù)可以改進(jìn)BMS

最新的傳感器和基于云的軟件如何改進(jìn)BMS

盡管BMS市場和系統(tǒng)本身存在這些問題，但我們已經(jīng)達(dá)到了一個不會失去一切的地步——把傳統(tǒng)的BMS帶入21世紀(jì)。這背后有兩個主要因素:降低成本和數(shù)字網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的創(chuàng)新。

傳感器更便宜，也更易于維護(hù)

現(xiàn)在傳感器的成本比18年前低了70%。隨著智能傳感器的市場和需求的增長，我們將看到更多種類的傳感器和更低的平均成本。使用更新的低成本傳感器升級的BMS可能會減少80%的能源消耗。

然而，最顯著的成本降低來自于安裝和維護(hù)的便利性。易于安裝意味著對維護(hù)人員的培訓(xùn)要求更少，如果傳感器損壞，拆卸和更換傳感器所需的時間也更少。

此外，傳感器可以集成在建筑材料中或易于應(yīng)用于表面，如LAIIER的Severn傳感器，使改造傳統(tǒng)系統(tǒng)成為現(xiàn)實(shí)且具有成本效益的前景。

物聯(lián)網(wǎng)使數(shù)據(jù)得到更好的利用

像LoRaWan®這樣的低功耗網(wǎng)絡(luò)也使得使用開源、交叉兼容技術(shù)將傳統(tǒng)系統(tǒng)與云網(wǎng)絡(luò)連接起來變得可行。傳統(tǒng)系統(tǒng)限制客戶使用有限的數(shù)據(jù)，智能傳感器集成允許擴(kuò)展選項(xiàng)，以實(shí)時收集和了解建筑物中正在發(fā)生的事情。

溫度、濕度和光線可以完全調(diào)節(jié)，而這在以前是不可能的。對于一些系統(tǒng)，可以根據(jù)房間里的人數(shù)或正在做的工作類型進(jìn)行調(diào)整。

最終可以擴(kuò)展到單個屬性之外

有了這些低成本的智能技術(shù)，傳統(tǒng)BMS所面臨的阻礙擴(kuò)展的障礙將不再是問題。經(jīng)濟(jì)高效地建造相對較小的智能建筑已經(jīng)成為可能。借助LAIIER的Surface to Cloud平臺等解決方案，樓宇系統(tǒng)可以與樓宇內(nèi)的操作員以及同一網(wǎng)絡(luò)中的其他設(shè)施進(jìn)行通信。

從多個建筑物中收集和分析數(shù)據(jù)，可以提供大量數(shù)據(jù)來預(yù)測整個投資組合中的故障和問題。這有助于主動維護(hù)建筑物。

通過基于云的物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，傳統(tǒng)的樓宇管理系統(tǒng)有希望實(shí)現(xiàn)。

以目前的形式，許多BMS將繼續(xù)迅速過時，并拖累維護(hù)資源。然而，最新的物聯(lián)網(wǎng)傳感器和網(wǎng)絡(luò)提供了一個機(jī)會來避免這種情況，并將傳統(tǒng)系統(tǒng)恢復(fù)到其最初的目的:提高效率。