隨著越來越多的聯(lián)網(wǎng)設(shè)備出現(xiàn)在日常用品中，物聯(lián)網(wǎng)正在滲透到許多不同的行業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)也不例外，因為它也看到了物聯(lián)網(wǎng)的繁榮。

物聯(lián)網(wǎng)是指一種技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施，其中照明系統(tǒng)、恒溫器、電源插座和管道等設(shè)備通過互聯(lián)網(wǎng)連接并協(xié)調(diào)以執(zhí)行“智能”功能。毫無疑問，物聯(lián)網(wǎng)正在改善消費者的生活，但它也對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了深遠的影響。

從預(yù)測性維護和知情分析，從提高能源效率到便捷的房產(chǎn)展示，物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用正在改變房地產(chǎn)格局，讓購買、擁有和出售房產(chǎn)變得更加容易。以下是物聯(lián)網(wǎng)在房地產(chǎn)市場掀起波瀾的一些關(guān)鍵方式。

物聯(lián)網(wǎng)正在提高能源效率。

支持物聯(lián)網(wǎng)的傳感器和監(jiān)控可以根據(jù)房主的時間表創(chuàng)建更智能、更節(jié)能的空間。在照明、水、電、供暖和空氣等公用設(shè)施方面，智能設(shè)備使居民能夠更有效地控制家庭能源使用。

例如，房主可以利用智能照明根據(jù)特定條件調(diào)整照明。當(dāng)人進入或離開房間或根據(jù)存在的自然光量變暗時，燈光可以自動打開或關(guān)閉。這些變化通過在不使用時關(guān)閉燈或調(diào)整使用的光量來節(jié)省能源。

擁有智能家居設(shè)備，例如支持 WiFi 的熱水器，房主可以控制熱水器全天運行的時間和時間。該設(shè)備通過優(yōu)化水溫并在最需要時提供熱水來工作。

如果房主不想購買昂貴的智能熱水器，像Aquanta這樣的產(chǎn)品會使用連接到管道區(qū)域的傳感器來測量溫度變化并監(jiān)控用戶模式。該設(shè)備還與 Nest 合作，跟蹤居民何時離開家，以進一步降低熱水成本和能源消耗。

這些智能設(shè)備使房主更容易更有效地使用能源，并顯著降低能源使用和相關(guān)成本。

物聯(lián)網(wǎng)支持預(yù)測性維護。

隨著房屋老化，維護問題是不可避免的。如果房主有遠見地提前解決問題會怎樣？借助物聯(lián)網(wǎng)預(yù)測分析，房主現(xiàn)在可以在系統(tǒng)故障發(fā)生之前識別和解決它們。

支持物聯(lián)網(wǎng)的傳感器和實時能源監(jiān)控不僅提高了能源效率，而且還自動化并解決了建筑維護問題。這種便利性為業(yè)主和代理商創(chuàng)造了銷售優(yōu)勢。

Applied Energy Partners 的SiteWatch平臺使用傳感器和能源監(jiān)控來跟蹤設(shè)備上發(fā)生的任何異常情況，并在需要維護時發(fā)送警報。它還可以根據(jù)能耗預(yù)測維護計劃。

雖然很難注意到新建房屋中的基礎(chǔ)設(shè)施問題，但傳感器可以跟蹤任何不一致并向房主發(fā)送警報。買家可以更加自信地知道他們的房屋配備了可以輕松識別和解決基礎(chǔ)設(shè)施缺陷的??技術(shù)。

更快、更明智的決策。

物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備提供有價值的房地產(chǎn)洞察力，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以利用這些洞察力來提高銷售。對房屋進行深入的預(yù)測分析可以作為房產(chǎn)價值的“成績單”。代理商可以將這些信息提供給潛在買家，以增強他們的信心。

買家無需多次查看房產(chǎn)以考慮其狀況，而是可以使用可訪問的、知情的分析來做出快速、有根據(jù)的決策。

HouseCanary正在重塑房地產(chǎn)估值。它的平臺為貸方和投資者在購買之前提供他們感興趣的房屋的深入分析。然后，潛在買家將擁有了解房屋評估所需的所有信息。因此，他們更有能力對他們的財產(chǎn)做出明智的決定。

物聯(lián)網(wǎng)改善了找房體驗。

信標(biāo)技術(shù)是物聯(lián)網(wǎng)在房地產(chǎn)市場的另一種用途。信標(biāo)是藍牙設(shè)備，可以放置在任何地方以通過互聯(lián)網(wǎng)傳輸信息。從面積和價格到照片和 360 度虛擬游覽，信標(biāo)為潛在買家的手機提供房屋的所有基本細(xì)節(jié)。

例如，BeaconSAGE使?jié)撛诳蛻裟軌蛟诖淼竭_之前開始查看房產(chǎn)。當(dāng)潛在買家進入信標(biāo)的半徑范圍內(nèi)時，他們的手機會接收到信標(biāo)的信號，信標(biāo)會為客戶提供開始查看房產(chǎn)的鏈接。

代理商還可以使用信標(biāo)技術(shù)為客戶提供個性化的購買體驗，只向他們展示他們想看到的信息。

物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用將繼續(xù)以多種方式滲透和塑造房地產(chǎn)行業(yè)。預(yù)測技術(shù)不僅提高了房主對家庭功能的認(rèn)識，而且還增加了家庭市場價值。出售房屋時，代理商應(yīng)考慮房屋是否具有價值主張的物聯(lián)網(wǎng)功能。代理商還必須檢查物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)如何幫助他們提高自己的工作效率并產(chǎn)生潛在客戶。